賃貸管理

社会構造や金融構造の激変により、私たちを取り巻く環境も日々変化に順応することを求められる時代が到来しています。
不動産売買の現場も例外ではなく、旧態依然とした販売手法では、物件が持つパフォーマンスを半減させてしまうことさえあります。

フュディアルコミュニティでは、時代の流行に即時即応した販売手法を研究し、
常に市場の最先端を行く販売戦略によりお客様の不動産売却のサポートをさせていただくほか、
買取保証制度や売主様の瑕疵担保責任をフォローする仕組みもご用意しています。

プロパティマネジメント

オーナー様の手を煩わせることのないよう家主業務を代行し、安心をお届けします

プロパティマネジメントの流れ

家主業務代行を通じた安心のご提供

プロパティマネジメントとは、オーナー様と入居者様の間に入り、家賃集金などの代行業務や、マンションの管理業務などを行うことをいいます。初めて資産運用型マンションを所有される方の中には、賃貸管理業務に不安を抱く方も少なくありません。フュディアルコミュニティでは、収益に直結する空室リスクの回避や、不動産価値を守る補修および点検、入居者様からのご要望への対応など、オーナー初心者様でもご安心いただけるよう、社員一丸となって万全の体制を整えています。

また、入居者様に対しても、住みやすい環境の整備やお問い合わせへの対応といった、より快適で安全な生活環境創りを追求し、迅速かつ丁寧な業務を心がけています。

プロパティマネジメントの流れ

集金代行システム

オーナー様の代役として

フュディアルコミュニティの集金代行システムとは、オーナー様と当社との間で管理委託契約を締結し、
その内容に基づいて当社が「入居者様の募集」「家賃集金・送金」「退去の立会い」など、家主業務を代行させていただくシステムです。

商品名 集金代行システム
家賃 募集賃料に同じ
管理委託料 家賃×5%+税
(上限3,500円)(40m2未満 3,500円(税込) 40m2以上 5,000円(税込))
敷金 当社預かり
入居者からの預かり敷金は当社にて保管し、清算します。
礼金 募集賃料の1ヶ月分
賃貸市況、募集状況により異なります。
募集時業務委託料 募集賃料の1ヶ月分(税込)
賃貸市況、募集状況により異なります。
更新料 新賃料の1ヶ月分
賃貸市況、募集状況により異なります。
更新時業務委託料 入居者より受領した更新料の1ヶ月を、更新代行手数料として当社が頂きます。
家賃送金日 毎月末日締切 翌月9日に送金
金融機関休日の場合、 前営業日に送金します。

※賃料は将来にわたって保証されるものではなく、空室の場合は賃料のお支払いはありません。

サブリースシステム

安定した収益を長期にわたって保証

フュディアルコミュニティのサブリースシステムとは、当社が対象物件を一括借り上げし、毎月の賃料を保証するシステムです。
契約期間満了まで、家賃収入が確実に保証されることから、安心して長期的な資産運用計画が立てられます。

商品名 サブリースシステム
家賃 査定賃料の90%
管理委託料 なし
敷金 当社預かり
入居者からの預かり敷金は当社にて保管し、清算します。
礼金 お支払いはありません。
更新料 お支払いはありません。
家賃送金日 毎月末日締切 翌月9日に送金
金融機関休日の場合、 前営業日に送金します。